美國房屋貸款再貸款
了解房屋貸款再貸款的涵義以及您如何藉此實現目標。
什麼是再貸款？
再貸款是指重新議定現有的房屋貸款協議，通常是利用較低的利率來使用房屋資產淨值，或降低其他借貸成本。再貸款可幫助您合併債務或支付教育或房屋裝修等其他大額開銷。再貸款時，您可為房屋貸款協議選擇新的貸款年期。
如果您在房屋貸款年期結束時進行再貸款，您可能無需承擔提前還款費用。如果您決定在貸款年期結束之前即進行再貸款，相較於獲得利率較低的新房屋貸款協議所能省下的資金，提前還款費用就顯得微不足道了。
我適合進行再貸款嗎？
評估自己的目標之後，您可以判斷再貸款是否合理。
- 債務合併。 將多個高利率債務合併成一個利率較低而且易於管理的付款項目。
- 房屋裝修。 獲取房屋裝修或修繕所需的資金。
- 學費。 為自己或他人支付教育費用。
- 投資。 充分利用投資機會（請先諮詢您的稅務顧問）。
計算您可以借貸的金額
首先要確定您房屋的目前價值。假設價值為$300,000。由於借貸金額最高為房屋價值的80%，因此用$300,000乘以0.8便得出$240,000。接著，減去您房屋貸款的未償結餘，假設為$110,000，就得出$130,000。
最後，再減去以您的房屋作為抵押的任何其他未償債務 - 假設信用貸款為$10,000，則剩下$120,000。因此在本例中，在進行再貸款時，您可額外借貸$120,000。
計算您的提前還款費用
確定再貸款的成本之一。
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