獲得第二次房屋貸款

什麼是第二次房屋貸款?

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第二次房屋貸款是指在已登記房屋貸款的同一物業上擁有第二順位抵押權的追加貸款。房屋資產淨值信用貸款 (HELOC) 是第二順位房屋貸款的典型選擇。如果您正在尋找此類型的房屋貸款,您可以考慮TD房屋資產淨值靈活信用貸款

您也可以將第二次房屋貸款視為對不同物業 (如出租房屋或度假小屋) 的額外房屋貸款。在這種情況下,您可以為您的第二套物業申請新的房屋貸款。

在申請第二次房屋貸款時,務必要考慮您獨特的理財需要和目標。

您為什麼需要第二次房屋貸款?

第二次房屋貸款可用於不同的情況。進行第二次房屋貸款的常見原因包括:
  • 您想合併債務。 第二次房屋貸款可用於償還您的高息債務 (如信用卡和學生貸款),以便您可以專注於償還可能利率較低的單筆貸款。
  • 您需要貸款進行大額消費。 假設您需要資金裝修房屋或支付子女的教育費用。透過第二次房屋貸款,您可以使用房屋的資產淨值來支付您可能沒有現金可用來支付的大額消費。
  • 您想購買第二套物業。 這可以是度假小屋、度假屋或投資物業。無論是什麼,第二次房屋貸款都可以幫您實現購買。

房屋資產淨值信用貸款

您可以透過HELOC獲得的貸款金額取決於您現有房屋的資產淨值。透過TD房屋資產淨值靈活信用貸款,您可借貸的金額可能高達房屋價值的80%。

假設您的房屋估價為$500,000,這個金額的80%就是$400,000。如果您的房屋貸款未償結餘為$300,000,您可能可以借貸高達$100,000。

房屋貸款再貸款

為您現有的房屋貸款進行再貸款可能是申請第二次房屋貸款的替代方案,尤其是在利率較低的情況下。

當您再貸款時,您基本上是在重新協商您現有的房屋貸款協議,並利用您的房屋資產淨值來獲得貸款。聯絡房屋貸款專員,討論房屋貸款再貸款的利弊。

第二套物業的房屋貸款

夢想購置度假別墅等第二套房產?在TD,您的選項可以包括房屋貸款和TD房屋資產淨值靈活信用貸款。

請記住,您的第二套物業需要首期付款,如果您要承擔兩筆房屋貸款,您需要確保為額外的房貸還款以及水電費和房屋稅預留充足的預算。


購置第二套物業

如果您正考慮購買第二套物業,例如投資物業,第二次房屋貸款可幫您實現這個目標。請先了解以下幾點:

  • 對於第二套房產,二次抵押房屋貸款需要至少20%的首期付款。
  • 如果您或家人打算免租金住在第二套物業裡,您可以支付不超過20%的首期付款。
  • 加拿大購屋計劃允許您利用自己的RRSP,但不適用於第二套物業。
  • 費用大致與購買首套物業時相同:估價費、法律費和登記費。

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其他實用資訊

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