了解您能夠負擔的房屋貸款金額
我們將幫助您確定您可以負擔的房屋價格。
準備開始尋找中意的夢想家園？別光想不做。借助TD房屋貸款負擔能力計算機，開始搜尋合適的房源。輸入一些關鍵詳情，計算機將引導您充滿信心地確定自己能夠負擔的房價。
第1/6步
您想在哪裡居住？
{{calculator.geo.selectedMunicipality}}, {{calculator.geo.selectedProvince}}
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房屋貸款負擔能力計算機
搜尋房源的第一步是了解您可以負擔的房屋貸款金額。只需輸入一些資訊，您即可確定自己可以較輕鬆負擔的房屋貸款金額以及未來所購置房屋的潛在價格範圍。了解您的家庭總收入、您已存下的首期付款金額、每月支出 (車貸還款、貸款還款、生活開支等)，以及您將要承擔的新增支出 (房屋稅、公寓管理費、水電費) 之後，您可以獲得合理的估值。 了解會影響您房貸負擔能力的因素。
如何估算房屋貸款負擔能力
要估算可負擔的房屋貸款，貸款人將用到兩個標準的外債清償比率：償債比率(GDS)和總償債比率(TDS)。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的定義1註1:
2項清單- GDS是指住房費用 (包括房屋貸款還款、公寓管理費、水電費和稅款) 在您每月家庭收入中所佔的百分比。它應當不超過您家庭稅前收入的35%。
- TDS是指住房費用和任何其他債務 (包括車貸還款和其他貸款支出) 在您每月家庭收入中所佔的百分比。它應當不超過您稅前收入的42%。
首期付款金額如何影響負擔能力
您為首期付款所儲蓄的數額是幫助確定負擔能力的重要資訊。要求的最低首期付款金額將視房屋價值而定。2註2
詳情請見下表： 表格 - 根據房屋購買價格的最低首期付款金額| 房屋價值3註3 | 要求的最低首期款金額 |
|---|---|
| 最高為$500,000 | 房屋價值的5%4註4 |
| $500,000至$1,499,999 | 前$500,000的5%4註4 房屋價值中超出$500,000部分的10%4註4 |
| $1,500,000或以上 | 房屋價值的20%5註5 |
如您的首期付款低於房屋總價的20%，便需要購買房屋貸款違約保險。這筆保費可以直接併入房屋貸款中償還。
3註3 以買價或估值中較低者為準
4註4 必須購買房屋貸款違約保險。
5註5 在某些情況下，必須購買房屋貸款違約保險。請與房屋貸款專員溝通，以確認是否適用於您。
第2/6步
您是首次置業者且/或有意購買新建房屋嗎？
{{calculator.firstTimeBuyer == 'firstTime' ? 「是」：「否」}}
首次置業者
要被視為首次置業者，借款人必須符合以下其中一個條件：
- - 借款人從未購買過住房；或
- - 在本日曆年及之前的4個日曆年中，借款人沒有將其本人或其現任配偶或同居伴侶擁有的房屋作為主要住所，或
- - 借款人最近經歷了婚姻或同居關係的破裂。借款人必須已與配偶分居至少90天，並且沒有新的配偶或普通法伴侶，且新的配偶或普通法伴侶並沒有擁有作為他們主要住所的房屋。
新建房屋
要被視為新建房屋，該新房屋之前必須未被用作住宅用途。這一要求並非要排除新建公寓，即使這些公寓有一個臨時入住期。
第3/6步
想尋找哪類房屋？
{{calculator.propertyType == 'house' ? '房屋' : '共管公寓'}}
不同類型的房產有著不同的費用和固定成本。例如，如果您購買住宅，您只要繳納房屋稅，但必須自行負擔維修費用。如果您購買了共管公寓，就有公寓管理費和房屋稅要付，但公寓管理費可以涵蓋維修費用。
第4/6步
您的年收入是多少？
如果您的稅前家庭年收入超過{{income.maxIncome|currency:'$':'0'}}，請聯絡我們討論您可選擇的購房方案。
您的年收入是指稅前收入金額，也稱為毛收入。如果您與他人聯合購屋，請加上他們的稅前年收入。
第5/6步
您的首期付款是多少？
如果房屋價值低於$500,000，您應準備至少5%的首期付款。
如果房屋價值在$500,000到$1,499,999.99之間，您必須有前$500,000的5%及剩餘部分的10%作為首期付款。
對於價值$150萬或以上的房屋，首期付款必須至少達到20%。
如果您是首次置業，您最多可通過退休儲蓄計劃（RSP）貸款$60,000用於支付首期付款。1註1
1. 首次置業者在一個日曆年內最多可從RSP中提取$60,000用於購房 (夫妻共可提取$120,000)。他們可在15年內償還從RSP中提取的金額 (其他相關條款適用)。查看RSP購屋計劃詳情詳情。
第6/6步
您每月的貸款、汽車貸款、租賃、信用貸款和信用卡還款金額總共是多少？
請記得將與您聯合購屋者的每月還款額也計算進來。
如果您目前債務的每月還款額超過您每月稅前收入的50%，請聯絡我們以討論您的選擇方案。
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立即聯絡道明銀行房屋貸款專員，讓我們與您共同建立符合您需要的融資解決方案。
好消息！您能負擔的房價可高達 ${{calculator.house.maxPrice | currency:'':0}}
房屋貸款還款
每月${{(calculator.mortgage.monthly + calculator.insurance.total.total) | currency:'':0}}基於金額為{{getMortgageAmount() | currency:'$':0}}的房屋貸款
房屋貸款本金金額：{{getMortgageAmount() | currency:'$':0}}
攤還期：{{calculator.mortgage.amortization}} {{calculator.mortgage.amortization> 1 ? 'years' : 'year'}}
還款頻次：每月
想申請30年的攤還期，或購房價格超過$1,000,000但首期付款低於20%？ 請聯絡我們。 最長攤還期為{{calculator.firstTimeBuyer == 'firstTime' ? '30' : '25'}}年。由於您的首期付款金額低於房屋價值的20%，因此您必須購買房屋貸款違約保險。保費金額可以加到房屋貸款金額中，成為您定期還款額的一部分。如果您將首期付款比例改為20%以上，在特定條件下可能仍然需要房屋貸款違約保險。如果房屋價值低於$500,000，您必須至少有5%的首期付款。如果房屋價值在$500,000到$1,499,999.99之間，您必須有前$500,000的5%及剩餘部分的10%作為首期付款。 注意：如果您的首期付款金額超過購屋價格的20%，您可將攤還期最多延長至30年，如此可減少您每月的還款額，但增加借貸總成本。
其他住房成本
$ {{calculator.houseExpenses.total | currency:'':0}}/mo
調整您的資料以了解其對您負擔能力的影響
REALTOR.ca上您中意地點的一些待售地產如下所列
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{{property.Office}} {{property.OfficeDesignation}}
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MLS®編號：{{property.ReferenceNumber}}
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抱歉。目前Realtor.ca上沒有位於{{calculator.geo.selectedMunicipality}}, {{calculator.geo.selectedProvince}}、價格在$ {{calculator.house.minPrice|currency:' ':0}}至$ {{calculator.house.maxPrice | currency:' ':0}}之間的房源。
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