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在加拿大買屋
我們明白，在加拿大置業是您人生中最重要的財務決策之一。在TD，我們致力於協助您更輕鬆地做出房屋貸款決策。為幫助您順利置業，我們已為您整理出一些必知的重要事項。
TD房屋貸款專員隨時為您提供協助
即使您在加拿大沒有信用記錄，TD房屋貸款專員也能為您提供建議，助您在加拿大購置首套房屋。1以下是TD房屋貸款專員為您提供指導的多種方式：
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為首期付款儲蓄
掌握儲蓄秘訣，幫助您輕鬆了解適合自己狀況的首期付款金額。 -
房屋貸款與利率
掌握房屋貸款的運作機制，了解多種貸款選擇及其對利率的影響。 -
房屋貸款申請流程
了解房屋貸款在置業過程中的角色，以及申請房屋貸款所需的文件。
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房屋貸款預批
了解房屋貸款預先批核的好處，例如讓您更明確地知道可批核的貸款金額，並在房產經紀人和賣家面前證明您是一個誠意十足的買家。 -
加速還清您的房屋貸款
了解各種房屋貸款的特點，幫助您更早還清貸款！ -
用多種語言提供個人化建議
請求致電，我們將安排一位TD房屋貸款專員與您通話。您可從我們提供的多種語言服務中選擇一位TD房屋貸款專員，以獲得個人化的建議。
身為新移民，對首次置業有更多疑問？
找到適合您的新移民房屋貸款方案
在TD，我們為新移民提供量身定制的房屋貸款方案。即使您 在加拿大的信用記錄和工作經驗有限，您也可能符合房屋貸款的資格要求。1 我們可根據您的新移民身分和首期付款金額提供多種方案。
請注意，較低的首期付款可以降低您的初期支出，但相比之下，您在整個貸款期限內支付的利息會更多。
為什麼選擇TD房屋貸款？
新移民房屋貸款流程
身為新移民，如果您已抵達加拿大並準備首次置業，我們將為您詳細解讀房屋貸款流程。
TD房屋貸款專員將根據您的收入、儲蓄、每月開支等情況，協助您確定能夠借貸的購房金額。
在開始物色房屋之前，建議您考慮申請TD房屋貸款預先批核。這可以證明您有資格獲得特定額度的房屋貸款，讓您在選房時更有底氣。2
如需獲得房屋貸款預先批核，首先請聯絡TD房屋貸款專員。
獲得預先批核後，就到了最令人期待的環節。在這一階段，您將踏上發現之旅，找到適合自己的房源。在這個階段，您可以著手選擇一位合適的房地產經紀人。在挑選房地產經紀人之前，建議先與他們見面，了解其個性和服務水平是否符合您的需求，同時盡量選擇具備卓越資歷和良好口碑的經紀人。請記住，房地產經紀人通常由賣方支付佣金，因此您無需為他們的服務支付任何費用。
當您找到理想的房屋時，確保其在您的預算之內，並在出價前與房地產律師商討。
在購房報價被接受後，您需要盡快申請房屋貸款，獲得批准並順利完成交易。申請TD新移民房屋貸款方案時，您需提供以下文件：
- 您的永久居民卡或有效的工作簽證（IMM表格編號1442）
- 可驗證的收入來源和在加拿大全職就業的證明文件，例如薪資單、僱傭信以及顯示直接存款的銀行賬戶結單
- 證明您的首期付款來源的文件。這可能涉及您在本國銀行的財務結單
- 您近期的儲蓄、投資、貸款、信用卡及信用貸款的賬單
- 房屋相關開支（例如房產稅、共管公寓管理費、暖氣費）
- 已簽署的購房合約
TD房屋貸款專員會告知您根據您的情況可能需要的其他文件。
自2023年1月1日起，禁止非加拿大人購買住宅法案生效。這意味著加拿大政府對非加拿大公民在加拿大購買住宅物業實施了某些限制。我們建議您諮詢律師/公證人，以獲取關於確認您在加拿大購房資格方面的指導。
常見問題
您需要的首期付款金額將取決於房屋的購買價格和您是選擇常規房屋貸款還是違約保險房屋貸款。
在加拿大，良好的信用評分通常是獲得房屋貸款的必要條件，因為它可以向貸款機構展示您在簽賬和信用管理方面的責任感。
TD理解身為新移民的您，可能還在逐步提升您的信用評分，並處於在加拿大全職工作的起步階段。但是，透過我們專為新移民設計的房屋貸款方案，即使您沒有加拿大信用記錄，您也可能符合申請TD房屋貸款的資格。請聯絡TD房屋貸款專員，以了解您是否合資格申請TD房屋貸款。
抵達加拿大後，當您準備開始物色房屋時，建議申請房屋貸款預先批核。預先批核的有效期通常有限，因此最好在開始物色房屋之前申請，並確保您已準備好購房所需的所有資料。在TD，我們可將您的預先批核房屋貸款利率鎖定長達120天2，讓您更從容地挑選心儀房屋。
房屋保險（或共管公寓保險，針對公寓購買者）用於保障您的房屋及個人財產因盜竊、火災等意外損失而進行的維修或更換（在保單限額內）。大多數房屋貸款方會要求您持有房屋或共管公寓保險，方可申請房屋貸款。
房屋貸款違約保險是用於在您未能按時償還房屋貸款時，為貸款機構提供損失保障的保險。對於高比率房屋貸款，必須購買房屋貸款違約保險，如果您的首期付款低於20%，也需要購買此保險。標準常規房屋貸款計劃需要至少20%的首期付款。TD針對永久居民的新移民房屋貸款方案要求在首期付款少於35%的情況下購買房屋貸款違約保險。
房屋貸款保障險，又稱為房屋貸款債權人保險，是一種可選保險產品，可為您提供房屋貸款危疾保險和人壽保險的保障。例如，如果您不幸過世或被確診患有承保範圍內的危疾，該保險可以幫助償還或清償剩餘的房屋貸款結餘，最高可達承保限額。