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過渡融資
精華版－在出售現有房屋之前購買新屋？
過橋貸款可幫助您順利度過新舊房屋交接期間的資金缺口。
過橋貸款是一種短期貸款方案，可讓您在一定期限內同時持有兩間房屋的房屋貸款。
- 交割時間差：過橋貸款可協助您應對現有房屋完成交割與新房屋完成交割之間的過渡期資金需求。
- 房屋資產淨值：過橋貸款可利用現有房屋所累積的淨值，為購買新房屋提供資金支持，例如用於支付首期付款。
- 貸款期限：過橋貸款通常可讓置業人士在最長90天的期限內，同時持有兩間房屋的房屋貸款。
- 審批要求：置業人士需持有房屋出售及購買協議，並取得針對新房屋的道明加拿大信託房屋貸款或TD房屋資產淨值靈活信用貸款的審批。
核心重點：過橋貸款有助於置業人士協調新舊房屋交割時間，但在使用前，應先仔細評估相關費用及審批條件。
當您購買新房並出售現有房屋時，要把握好時機可能有些難度。例如，也許您找到了夢想中的房屋，但您當前的房屋尚未售出 - 您想知道下一步該怎麼做。這就是過橋貸款的用武之地。了解過橋貸款的運作方式以及何時可能是使用過橋貸款的適當時機。
什麼是過橋貸款？
過橋貸款，也稱為搭橋貸款，是一種幫助在現有房屋和新房之間過渡的方式，因為它允許您在指定的時間內對兩處房產進行房屋貸款，通常最多為90天。
那麼過橋貸款是如何運作的呢？這些短期定期貸款使用您當前房屋的資產淨值來支付購買新房的部分費用，例如首期付款。這樣，在現有房屋尚未售出的情況下，您就不必錯失自己的夢想家園。
如何計算過橋貸款的金額？
假設您的新房將在30日內過戶，但您預計現有房屋將在90日內過戶。過橋貸款可幫助在其間的60天裡進行過渡。
方法如下：如果您當前的房屋價值$300,000，並且您的房屋貸款欠款餘額為$200,000，您可能有資格獲得$100,000的過橋貸款。（請記住，您的過橋貸款金額也會因過戶費用而減少。） 一旦您當前的房屋售出，該資產淨值將用於償還您的過橋貸款。
如要達到過橋貸款的資格要求，您需要：
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您要出售的房屋的銷售協議和您要購買的房屋的購買協議的副本。
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您必須通過新房的TD道明加拿大信託房屋貸款或TD房屋資產淨值靈活信用貸款的審批，才有資格獲得過橋貸款。
如果您需要更高金額的貸款或期限超過90日的過橋貸款怎麼辦？我們的房屋貸款專員可以幫助解釋您的選擇。
過橋貸款適合您嗎？
與購房一樣，房屋貸款需求也都獨一無二。這裡有一些提示可以幫助您做出決定：
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您已經找到了完美的房屋，並想採取行動。 假設您在當前的房屋售出之前找到了心儀的新房。您不必讓夢想中的房屋與您擦肩而過。通過過橋貸款，您可以在準備好時出價。
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如果現有房屋沒有售出，您就付不起首期付款。 出售房屋時，時機並不總是恰到好處。如果您需要一些額外的現金來支付新房的首期付款，過橋貸款可以幫助您進行過渡，直到您當前的房屋售出。
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您在此期間需要一些時間。 也許您想在現有房屋成交之前搬入新家，例如進行一些裝修。在這種情況下，過橋貸款或許是一個可以考慮的選擇。