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房屋貸款再融資
了解房屋貸款再融資的含義以及房屋貸款再貸款可如何幫助您實現自己的目標。
什麼是房屋貸款再融資？
房屋保險再融資代表重新商定現有的房屋貸款協議。您可透過房屋貸款再貸款來合併債務，或者可以使用房屋淨值來提高房屋貸款的金額，以支付大額開支。
透過在當前的房屋貸款期限結束時進行再融資，您可以免於承擔提前還貸費用。
我應該進行房屋貸款再融資嗎？
無論是TD房屋貸款還是TD房屋資產淨值靈活信用貸款，再融資都可以幫助實現某些目標：
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債務合併。 將多個高利率債務合併成一個利率較低而且易於管理的付款項目。
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房屋裝修。獲取房屋裝修或修繕所需的資金。
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投資。把握投資機會（諮詢您的稅務顧問）。
再融資的利弊
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再融資的有利之處 |
再貸款的不利之處 |
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利用您房屋的資產淨值。 |
增加借貸金額可能會延長還清房屋貸款的時間。 |
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合併債務並降低整體利率。 |
您的整體利率可能降低，但房屋貸款的金額可能提高。 |
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可能獲享較低的利率，並從長期降低房屋貸款的還款金額。 |
可能會產生其他費用，包括提前還貸費用。 |
考慮再融資的成本
在決定為TD房屋貸款或TD房屋資產淨值靈活信用貸款進行再融資之前，請務必考慮所有潛在成本。如果在貸款年期結束之前即終止協議，可能須支付提前還款費用。此外還會產生與房屋貸款登記和財產評估相關的費用。
但是如果您可享受較低利率，節省的總費用將遠遠高於成本。
我可以透過再融資借到多少錢？
多年來，透過每次還款償還部分本金，您房屋的資產淨值在不斷增加。透過再融資借到的金額可高達房屋資產淨值的80%，但可能產生其他費用。
常見問答
您可透過幾種不同的方式估算您房屋的市價。許多房地產經紀人可基於您社區近期的房屋售價為您提供銷售價格建議。許多網上地產服務也會追蹤地產的銷售情況，並每日更新房屋估價。
儘管您可以隨時對房屋進行專業估價，但TD要求在申請過程中對其進行估價。
雖然您應該僅出於正當理由對房屋進行再融資，但沒有任何規定限制您可以多久進行一次再貸款。但是，貸款機構通常會設定一個限制。請記住，每次再融資時都會調取您的信用報告，如果這種情況發生得太頻繁，可能會對您的信用評分產生負面影響。由於信用評分也是貸款機構審批再融資的一個考慮因素，因此較低的評分也會降低通過審批的概率。
房屋貸款續貸代表在目前的貸款機構延長貸款期限。您將有機會重新協商利率和期限，並且您無需再次申請。
當進行再融資時，您要償還現有的房屋貸款，以便協商新的房屋貸款協議。這通常是因為您要利用房屋的資產淨值或降低其他借貸成本。可能會產生提前還貸費用，具體取決於您選擇再融資的時間。
當利率下降時，如果需要更多資金，那麼獲得較低的房屋貸款利率是考慮進行再融資的有力理由。降低房屋貸款利率可能會導致每月還款額大大降低。
但是，您必須考慮終止當前房屋貸款所產生的成本，包括所有提前還貸費用以及您預計在房屋中居住的時間長度。只有這樣，您才能確定是否值得以較低的利率進行再融資。