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您的購屋能力如何？
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您的信用評級
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需要考慮的其他成本
購屋是讓人興奮的一刻，也是人生中最大的投資之一。在您開始搜尋房屋之前，您有必要評估自己的負擔能力。您需要了解自己的生活方式和其他成本對您的房屋貸款負擔能力有什麼影響。
確定您的房屋貸款負擔能力範圍，並基於收入、債務、每月開支、生活方式、儲蓄、信用評分等因素了解您可獲得的貸款額度。
信用評級是表示您在某個特定時間點的財務健康等級。此評級將您對貸款機構造成的風險與其他加拿大客戶進行比較。
您的總體信用評級對於您在任何特定時間可獲得的信貸類型和金額是一個重要的決定因素。這就是確立和維持高評級如此重要的原因。
信貸機構從為您提供信貸的各公司收集信用資訊。良好的信用記錄將提高您在未來獲得信貸的能力。若記錄中含有逾期付款或未付款等負面報告，您未來借款或獲得信貸的機會將更加困難。
如何查詢您的信用評級
了解自己的信用評級並做好相應準備非常有必要，尤其是在您申請TD房屋貸款或TD房屋資產淨值靈活信用貸款之前。欲了解如何獲取您的徵信局報告副本，可直接聯繫徵信局：Equifax或TransUnion
您的信用評級會隨時間發生變化，而您可以藉由及時還款來提高評級分數。如果您的信用評級較低，請竭力在申請之前提高您的信用評級。以下是管理信用評級的方法：
- 餘額過於接近您的限額會降低您的信用評分。還清餘額（即使僅為最低金額）可使您的總體使用率保持在較低水平。
- 信用卡餘額較高會使您的信用評分降低。藉由償還餘額或合併信用卡使餘額保持在較低水平有助於提高您的信用評分。
- 按时還款（即使僅償還最低還款額）對於保持或提高您的信用評分非常重要。設立自動還款以避免逾期不失為一個好辦法。
- 使用多種形式的貸款，例如信用卡、汽車貸款和信用貸款。負責任地使用信用卡和貸款可提升信貸評級，這比完全沒有信用評級還要實用。
隨著你逐漸適應加拿大的全新生活，你需要挑選一家銀行，幫助你在加拿大建立堅實的財務基礎。要想在異國紮根，您需要做出的最大財務決策之一就是購買自己的首套住屋
即便您沒有信用記錄
1，只要滿足下列條件，您亦也可申請TD房屋貸款或
TD房屋資產淨值靈活信貸：
- 您是永久居民或者已申請成為加拿大永久居民
- 並且您在加拿大居住未超過5年
搜尋住屋所帶來的喜悅心情往往會使人們忽略掉購買過程中以及後續的多項額外成本。在您提出購房要約之前，請務必要針對這些置產成本做好準備。下面列出了您需要留意的相關成本。
- 訂金：
這是您首期款的一部分，在您提出要約時支付。無論金額多少，都必須在您可接受的範圍內，並且您能很快支付。 - 首期付款：
準備好至少相當於購買價格20%的首付款。如果此金額不符合您的財務狀況，您可以申請首付比例至少為5%的高比率房屋貸款。 - 房屋估價費：
為了取得房屋貸款的批准，您可能需要對房產進行估價。之所以要確定房產價值通常是因為貸款的原因。此價值不一定與房屋的購買價格相同。房屋估價可能會產生相關費用。 - 房屋檢驗：
這是有關房屋狀況的報告，而獲得讓人滿意的報告通常是購屋要約中的重要條件，因為報告可能會暴露房屋的任何缺陷或重大維修需要。 - 法律費用：
此費用是針對購屋相關法律事務而向您的律師或公證人支付的，這些事務包括審查要約條款、房屋權狀查詢、房屋貸款文件的填寫以及相關交割文件的註冊。 - 土地轉讓税：
這是某些省要求在房產交割時支付的一種省級稅。此費用按房產購買價格的一定比例收取，因省分而異。 - 房產稅和公用事業費結算：
您可能需要在房產交易完成之前對賣方已經預先支付的某些房產費用予以補償。這可能包括市級房產稅、水電供暖等公用事業費，以及適用的公寓維護費用。 - 適用的商品及服務稅/統一銷售稅：
此稅款有時包含在銷售價格中，並因省分而異。一般而言，這些稅款僅對新屋徵收，不針對二手屋。建議您在提出要約之前先詢問這方面的情況。 - 利息調整付款：
此金額涵蓋購房交割日期到還款期開始之日（依照道明的規定，此日期為交割後次月的1號）期間產生的任何利息。 - 房屋貸款違約保險5%首期款選項：
如果您無法負擔較高的首付款，您仍能藉由投保房屋貸款來獲得房屋所有權。 - 房屋保險：
此保險能夠為您的房屋和房屋內的物品以及房屋貸款安全性提供必要保障。其在交割日必須已經辦妥。
在您準備好進入交割程序後，還需要考慮下列其他成本：
- 搬遷費
- 房產稅
- 暖氣、電費和有線電視等水電雜費，以及可能的預付費和服務連線費用。
- 維修或翻新皆視乎您新購房屋的狀態。
- 公寓費用或屋主協會費用（若使用）。
「準備周詳」建議
如果購屋者的定金低於購買價（或房產價值，以較低者為準）的20%，您的房屋貸款必須由房屋貸款保險公司（如CMHC）承保還款違約保險。
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「準備周詳」建議
首期款是指您為購買房屋所擁有的金額。許多購房者的首期款比例為房屋總價的5%至20%。購買價格減去首付金額是通常需要向銀行或其他金融機構融資貸款的金額。
「準備周詳」建議
TD房屋資產淨值靈活信用貸款是以您房屋的資產淨值作為擔保的一種信用貸款。它既有循環部分，也有固定部分。
「準備周詳」建議
如果首期款金額低於房屋購買價的20%，則必須購買房屋貸款違約保險。借款人須向房屋貸款違約保險公司支付保險費（以及適用的銷售稅）。此保險可在借款人違約的情況下為銀行提供保障。
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