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TD固定利率房屋貸款
簡單地說，固定利率房屋貸款是一種利率和每月還款額在一定期限內都保持不變的房屋貸款，無論期限是6個月、1年、2年、3年、4年、5年、6年、7年，甚至10年。固定利率房屋貸款非常適合追求穩定房屋貸款利率和每月還款額的人，因為其具有可預測性，有別於浮動利率房屋貸款，後者的每月還款額保持不變，但如果TD房屋貸款最優惠利率上調，則利息部分也將上漲。
比較TD浮動利率和固定利率房屋貸款
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浮動利率 |
固定利率 |
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|---|---|---|
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利率 |
在房屋貸款期限內可能上漲或下跌。 |
鎖定，並且不會在房屋貸款期限內發生變化。 |
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還款額 |
在貸款期限內不會變化，但若TD房屋貸款最優惠利率上調，則利息部分將會上漲，意味著攤還期將延長，並且需要在未來某個時間點進行調整。 |
在房屋貸款期限內保持不變，每次還款都包括利息和本金。 |
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貸款年期 |
5年 |
6個月、1、2、3、4、5、6、7或10年。 |
固定利率房屋貸款的基本知識
- 年利率
年利率 (APR) 反映了整個貸款期內的借貸成本。其通常高於浮動利率，因為它包含除房屋貸款利息外，按要求需收取的部分或全部費用。 - 房屋貸款利率保證
房屋貸款利率保證是指在一段時間內鎖定指定的房屋貸款利率。這意味著，一旦您獲得預先批准，我們將根據條件在接下來的120天內保持利率不變。如果利率在您預先批核所選的年期內上升，只要您滿足所有其他條件，我們將為您保留預先批核的利率。如果利率在此期間降低，您可以要求調整您預先批核的利率以反映較低的當前利率。 - 固定利率開放式房屋貸款
對於開放式房屋貸款，您可以隨時償還部分或全部房屋貸款，而無需支付提前還款費用。
更靈活，更自由，更多選擇。
不過，由於提供了提前還款的靈活選擇，開放式房屋貸款的利率可能高於封閉式房屋貸款。 - 固定利率封閉式房屋貸款
與開放式房屋貸款相比，封閉式房屋貸款通常在同一年期內具有較低的利率。封閉式房屋貸款也設有提前還款限制，這意味著您每年只能提前償還原始本金的15%，而無需支付任何費用。如果您想償還超過15%，則可能需要支付提前還款費用。 - 可轉換房屋貸款
如果您想由開放式房屋貸款開始，然後鎖定封閉式房屋貸款，那麼6個月可轉換房屋貸款可能是您的理想選擇。
如果我們為您提供續貸，您可以繼續選擇6個月的合約期，直到您準備好轉為更長的年期。這使您可以在自己認為利率理想的任何時間選擇一個更長的新年期。
有關固定利率房屋貸款的常見問題
如果您尋求可預測和穩定的預算，固定利率房屋貸款可能是您的理想選擇。固定利率房屋貸款有助於緩解焦慮，因為即使利率上升，利率和定期還款額在房屋貸款期限內也將保持不變。這意味著您在整個貸款期內都能知悉所需的確切預算。
我們的房屋貸款顧問可以幫助您確定哪種房屋貸款更適合您的個人情況。浮動利率房屋貸款具有更高的靈活性，因為您可以在利率優惠時改為固定利率。轉換利率時，選擇的最短年期必須為三年或最初期限剩餘年限這兩者中的較小者。相比之下，固定利率房屋貸款則為購買房屋者提供穩定的利率。當然，每個人及其經濟狀況都各有不同，所以合適的計劃會因人而異。
固定房屋貸款利率的主要優點是，無論利率在貸款期內上調還是下調，您的利率和定期還款額在所選年期內都將保持不變。您可以選擇的合約期為6個月、1年、2年、3年、4年、5年、6年、7年或10年。這可讓您在制定預算時更加安心，並且具有更高的穩定性。另一方面，如果利率在您的貸款期內下調，您的利率也不會改變。歸根結底，一切都取決於您的需求以及讓您覺得輕鬆的選擇。
如要還清房屋貸款，您可能需要支付提前還貸費用，具體取決於您擁有的是開放式房屋貸款還是封閉式房屋貸款。如果您的利率固定且容許提前還款，則您可以在無需支付提前還貸費用的情況下還清全部房屋貸款。不過，如果您擁有的是封閉式固定利率房屋貸款，您的提前還貸費用將是三個月的利息或利率差 (IRD) 金額中的較高者。我們建議您諮詢房屋貸款專員了解任何潛在費用，並仔細考慮您的選擇，以幫助您看清整體情況，做出適合您的決定。
對於固定利率房屋貸款，無論TD房屋貸款的最優惠利率如何波動，利率都不會在房屋貸款期內發生變化。由於利率鎖定，固定利率房屋貸款的利率或每月還款額不會在您的房屋貸款期內發生變化，讓您倍感安心。但是，您可能會在續貸時看到利率變化的影響。