針對初次購房者的建議

如果您是首次置業，這個過程會讓您既興奮又有些恐懼。但是，如果您事先做一些準備工作，那麼購買第一套房可能充滿樂趣和回報。您可以透過以下方式確保自己做好準備：

您很容易就會對一套房子產生感情。但在此之前，請務必了解自己是否已經做好財務準備。在計算所需資金時，請考慮與購房相關的其他費用 - 保險、稅金、水電費等。TD房屋貸款負擔能力計算機可以幫助您了解自己是否有能力購買夢想中的家園。

現有的債務金額將影響您積攢購房首期款的能力。使用TD房貸還款計算機可幫助您更好地了解在貸款購房時可選擇的各種還款方案。除了首期款外，您還需要資金來支付過戶費用以及入住費用，例如緊急房屋維修。作為未來的房屋業主，重要的是要量入為出，並避免承擔過多的額外債務。將債務控制在自己可承受的範圍內有望讓您攢下更多首期款。

• 您要在這所房子裡住多久？
• 您可以在維持舒適生活的情況下買入這套房嗎？
• 您想住在這裡嗎？
• 它有擴建的空間嗎？
• 交通是否便利？
• 您的通勤時間是多久？
• 學區如何？

• 購房者計劃讓首次置業者可從其退休儲蓄計劃（RSP）中提取資金用於購置首套房屋。
• 購房免稅額是一筆價值$5000的不可退還的所得稅抵免額，適用於某些符合條件的房屋。
• 首次置業者激勵計劃讓首次置業者可在不提高首期款的情況下降低月供。符合條件的借款人可以向加拿大政府申請5%或10%的共有產權淨值房屋貸款。
• GST/HST新房退稅為符合條件的購房者提供基於購房價格的GST/HST退稅。

接下來就是有趣的部分了。在這一階段，您將踏上發現之旅，找到適合自己的房源。您可以採取以下措施來避免陷阱：

房地產經紀人通常可以在購房過程的各個方面為您提供幫助。在選擇房地產經紀人之前，請儘量與不同的房地產經紀人會面，並選擇擁有優秀證書和推薦人的經紀人。請記住，房地產經紀人通常由賣方支付佣金，因此您無需為他們的服務支付任何費用。如果您發現適合自己的潛在房源，建議雇用驗房師以確保沒有任何隱藏的問題。

除了積攢首期款外，您還應該留出一些錢支付過戶費用。這些額外開銷最終可能占到房屋購買價格的4%。 過戶費用可能包括驗房費、產權保險、調整費、律師費等。

貸款購房時，了解自己可選擇的所有方案非常重要。房屋貸款的種類很多：

開放式/封閉式：這兩種類型的房屋貸款提供不同的提前還貸方案。開放式房屋貸款讓您可以靈活地偶爾或全額提前還貸，而無需支付任何費用。封閉式房屋貸款在到期前不能預付還款、重新協商或再貸款，除非有相關條款依據。

常規/高比率：常規房屋貸款是指您的首期款超過房屋購買價格20%的房屋貸款。如果您沒有攢夠20%的首期款，並且所需資金中有超過80%需要進行貸款，那麼您將申請高比率房屋貸款。

固定利率/浮動利率：對於TD固定利率房屋貸款，利率在房屋貸款期限內將保持不變。對於TD浮動利率房屋貸款，利率將隨著TD房屋貸款最優惠利率變化。如果利率下降，則更多還款將計入本金。如果利率上升，則更多還款將計入利息。

請查看最新的TD房屋貸款利率。

您的貸款機構將要求您在入住之前購買房屋保險。現在是時候開始尋找適合您的房屋保險計劃了。該房屋保險還必須滿足您貸款機構的要求，並且要足夠全面，以賠付維修或重建房屋的費用。尋找可定制的房屋保險計劃，以便您可以對承保範圍進行細微調整。

為購買的房屋辦理過戶時，有很多文書工作要處理。您的房地產律師/公證人可以幫助您了解複雜的法律條款。如果您有任何顧慮，請務必提出問題。在過戶當日，您的律師將把最終的結算過戶資金交給賣方的律師。最後一步是拿到新房的鑰匙。